三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用"√"表示正確，用"×"表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）
1．物業管理業不屬于房地產中介服務業。（ ）
2．經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（ ）
3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。（ ）
4．轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（ ）
5．拆除非公益事業房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。（ ）
6．商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規定按規定，無規定按約定。（ ）
7．新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照。（ ）
8．以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發選址意見書。（ ）
9．城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。（ ）
10．最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（ ）
11．房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（ ）
12．任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（ ）
13．對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，在房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書。（ ）
14．不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不-致的，以不動產權屬證書為準。（ ）
15．在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支機構的注冊房地產估價師。（ ）
16．從事房地產研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產估價師執業資格的，可注冊為兼職房地產估價師。（ ）
17．凡取得房地產估價師執業資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。（ ）
18．依據《房產測量規范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（ ）
19．商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。（ ）
20．房屋承租人與業主一樣，也是物業管理服務的對象，物業服務企業應按合同約定為其提供服務。（ ）
21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（ ）
22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據。（ ）
23．2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產稅（ ）
24．住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（ ）
25．任何開發建設項目都必須申請規劃許可證，并按規定辦理建設用地規劃許可證。（ ）
26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ ）
27．單層工業廠房外墻圍護系統主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。（ ）
28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現場經費為3萬元，定額編制管理費為0.2萬元，企業管理費為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。 （ ）
29．房地產測量不僅需要測定房地產位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。（ ）
30．為實現建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（ ）
31．經濟成本不僅包括會計成本，還包括企業正常利潤。（ ）
32．明晰產權是政府治理壟斷的微觀經濟政策之一。（ ）
33．在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現實貨幣為l 800萬億元。（ ）
34．股票只能轉讓而不能贖回，即使優先股的股東也沒有要求贖回的權利。（ ）
35．封閉型證券基金的特點是資產比較穩定，要求有較強的變現能力。（ ）
36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（ ）
37.統計中，只能間斷計數，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（ ）
38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（ ）
39.一般來說，應收賬款周轉率越高，資產的流動性就越強，所以企業應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業應收賬款的變現能力。（ ）
40.拍賣有共有人的房地產，可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優先購買權。（ ）

更多模擬試題：
2003年房地產估價基本制度與政策試題
2005年房產估價基本制度與政策試卷

（責任編輯：）

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