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28.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中,屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是( )
A.出租率
B.基準(zhǔn)收益率
C.成本利潤率
D.財(cái)務(wù)杠桿比率
29.某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房,平均每間客房的面積為40㎡,總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/㎡,每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為( )萬元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
30.將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是( )。
A.全部投資現(xiàn)金流量表
B.資本金現(xiàn)金流量表
C.借款還本付息估算表
D.投資計(jì)劃與資金籌措表
31.租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是( )。
A.置業(yè)投資
B.設(shè)備租賃
C.售后回租
D.權(quán)益融資
32.商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括( )。
A.開發(fā)商違法預(yù)售
B.借款人賴賬不還
C.借款人拖延還款
D.房地產(chǎn)市場供需失衡
33.在貸款綜合評價(jià)中,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級,其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
34.在寫字樓出租中,室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由( )支付。
A.業(yè)主
B.承租人
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同
35.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元,假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%,所有承租人都能按時(shí)交納租金,物業(yè)其他收入為2萬元,則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為( )萬元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
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