2010 年 房地產估價師考試  理論與方法考試真題

11.某宗房地產的價格并不是由其開發建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內容包括( )。

A.應采用客觀成本而不是實際成本

B.應采用實際成本而不是客觀成本

C.應結合選址、規劃設計等對成本法的測算結果進行調整

D.應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調整

E.應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調整

12.在假設開發法的傳統方法中計算投資利息時，應計息的項目包括( )。

A.待開發房地產的價值

B.待開發房地產取得的稅費

C.續建開發成本

D.銷售費用

E.銷售稅金

13.根據有關統計資料，對某類房地產價格統計數據整理如下表，其中，2006年的房地產價格統計數據缺失。則關于該類房地產價格的說法，正確的有( )。

某類房地產2004年~2009年的價格　(單位：元/m2)

年份	2004	2005	2006	2007	2008	2009
價格	6810	7130	——	7810	8150	8490

A.利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元/m2

B.利用平均增減量法預測2010年的價格為8826元/m2

C.利用平均發展速度法模擬2006年的價格為7438元/m2

D.利用平均發展速度法預測2010年的價格為7438元/m2

E.無法利用平均增減量法預測2010年的價格為8873元/m2

14.運用基準地價修正法評估宗地價值時，應明確的基準地價內涵的內容主要包括基準地價對應的( )。

A.容積率

B.土地用途

C.土地開發程度

D.評估單位

E.土地使用權性質

15.實際估價中，估價對象范圍的界定包括( )的界定。

A.實物構成范圍

B.權益范圍

C.空間范圍

D.時間范圍

E.髟響范圍

相關文章：

查看2010年房地產估價師考試理論與方法考試真題匯總

查 看更 多房地產估價師考試試題

編輯推薦:

查看2011 年房地產估價師考試 準考證打印時間

掌握考試動態房地 產估價師考試信息 免 費短信提醒 讓你領先一步

查 看2011年房地產估價師 考試網絡輔導 助你順利過關！ 

（責任編輯：中大編輯）