2012年 房地產估價師考試  經營與管理練習題

5.房地產估價規范的內容包括( )。(2003年試題)

A.評估制度

B.估價原則

C.估價程序

D.估價報告

E.職業道德

【答案】BCDE

【解析】房地產估價規范其內容包括：總則、術語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結果、估價報告、職業道德等。　1.應用現金流量法進行測算時，要注意做到()。

A.盡可能準確估計開發經營期長短

B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發生時間

C.各項支出發生時發生的數額要盡可能估計準確

D.各項支出發生時的銀行利息要盡可能估計準確

答案ABC

2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

答案B

3.假設開發法在被用于投資分析目的時，可以為房地產開發商的投資決策提供依據，具體說可以提供( )數據。

A.確定開發場地的最高價格

B.確定開發項目的預期利潤

C.確定開發中可能出理的最高費用

D.確定項目建成后的最佳利潤

答案ABC

4.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發生在( )。

A.期初

B.期中

C.期末

D.年末

答案C

5.( )要求房地產估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員.估價機構以至于整個估價行業的社會名譽和權威性

A.合法原則

B.公平原則

C.替代原則

D.估價時點原則

答案B1.房地產開發投資的靜態盈利指標有()。

A.現金回報率

B.投資利潤率

C.資本金凈利潤率　D.投資回報率

E.動態投資回收期

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（責任編輯：中大編輯）

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