為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

13、下列指標中，屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有( )

A 建筑密度

B 建筑控制高度

C 建筑色彩

D 建筑紅線后退距離

E 容積率

標準答案： A, B, D, E

解　析：規定性指標一般包括以下各項：(1)用地性質。(2)用地面積。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑紅線后退距離。(6)容積率。(7)綠地率。(8)交通出入口方位。(9)停車泊位及其他需要配置的公共設施。

指導性指標一般包括以下各項：(1)人口容量。(2)建筑形式、體量、色彩、風格要求。(3)其他環境要求。

14、根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括( )

A 措施費

B 規費

C 利潤

D 企業管理費

E 稅金

標準答案： B, D

解　析：建筑工程安裝工程間接費由規費、企業管理費組成，即間接費=規費+企業管理費。

15、用益物權包括( )

A 承包經營權

B 建設用地使用權

C 債券

D 典權

E 所有權

標準答案： A, B, D

解　析：此題已過時，《物權法》規定，用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權(國有土地使用權)、宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權等。

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

1、 經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度。( )

標準答案： 正確

解析：經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。

2、 房地產抵押人不一定是債務人。( )

標準答案： 正確

解析：抵押人是指將合法的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務擔保時，房地產抵押人是債務人。作為第三人履行債務擔保時，房地產抵押人則不是債務人。

3、 國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地。( )

標準答案： 錯誤

解析：《土地管理法》第四條規定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

4、 禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。( )

標準答案： 正確

解析：《基本農田保護條例》第十七條規定，禁止任何單位和個人占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

5、 在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不得執行強制拆遷。( )

標準答案： 錯誤

解析：《城市房屋拆遷管理條例》第15條規定,“拆遷補償安置協議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。”

6、 城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含被拆遷房屋室內，自行裝修的補償金額。( )

標準答案： 正確

解析：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。

7、 拆遷城市規劃區內國有土地上的房屋必須領取房屋拆遷許可證后，方可拆除。( )

標準答案： 正確

解析：《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護。

8、 城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。( )

標準答案： 正確

解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條第二款規定，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

9、 尚未完成房屋拆遷安置補償的，轉讓房地產開發項目時，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。( )

標準答案： 正確

解析：房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

10、 根據商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權，但在收回時應根據土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。( )

標準答案： 錯誤

解析：《城市房地產管理法》第十九條規定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

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（責任編輯：中大編輯）

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