2010 年 房地產估價師考試  制度與政策真題及答案

  (四)綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個或1個以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

1.劉某應補交房款為( )萬元。

A.5.60

B.8.40

C.8.55

D.22.40

2.關于安置李某的說法，正確的為( )。

A.應由拆遷人負責安置

B.應由劉某負責安置

C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務

D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住

3.關于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為( )。

A.簽訂房屋買賣合同后，房地產開發企業應當申請預告登記

B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案

C.房地產開發企業未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登

D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記

4.關于劉某取得安置房應繳納稅費的說法，正確的為( )。

A.應繳納房屋所有權登記費80元

B.免征營業稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅

(二)

甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)實施舊城改造項目，辦理相關手續后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結果未達成一致意見，甲企業取得《商品房預售許可證》后開始預售。同時在媒體上發布廣告，張某預購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業發現原圖紙客廳設計不合理，經規劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發方式通知各預購人，要求在15日內提出意見。房屋竣工后房屋權屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。

5.趙某對房屋評估結果有異議，可以采取的救濟方式為( )。

A.向人民法院提出行政訴訟

B.另行委托房地產估價機構評估

C.要求房屋拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估

D.申請房屋拆遷行政裁決

6.甲企業在媒體上發布廣告，可選用的廣告詞為( )。

A.風水好，上等人居

B.位置優越，距市中心僅一分鐘車程

C.設施配套絕佳，升值在即

D.提供前期物業服務

7.關于甲企業中途變更設計的說法，正確的為( )。

A.張某無權退房

B.張某有權退房

C.張某退房，甲企業應承擔違約責任

D.張某退房應承擔違約責任

8.甲企業對張某所購房屋的保修期，從( )起計算。

A.房屋竣工之日

B.驗收合格之日

C.開發商通知交房之日

D.商品房交付之日

9.張某購買該房屋應繳納的稅為( )。

A.房產稅

B.城鎮土地使用稅

C.契稅

D.營業稅

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（責任編輯：中大編輯）