房地產估價理論與方法——估價依據

估價依據是指一個估價項目中估價所依據的有關法律法規和標準，包括有關法律、行政法規、最高人民法院和最高人民檢察院頒布的有關司法解釋、估價對象所在地的地方性法規、國務院所屬部門頒發的有關部門規章和政策、估價對象所在地的國家機關頒發的有關地方政府規章和政策，以及房地產估價的國家標準、行業標準、指導意見和估價對象所在地的地方標準等。

例如，《物權法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》的有關規定，以及《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《房地產抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》等。

廣義的估價依據還包括估價委托人提供的有關情況和資料，估價機構和估價師掌握、搜集的有關情況和資料。為了使估價委托人提供的有關情況和資料可靠，估價師應要求委托人如實提供其知悉的估價所需的估價對象權屬證書、開發建設成本、運營收入和費用等情況和資料，并要求委托人聲明其提供的情況和資料是真實、合法的，沒有隱匿或虛報的情況;估價師還應當對委托人提供的有關情況和資料進行必要的核查。

還需要說明的是，估價標準特別是國家標準是估價的底線，是最基本或最低的要求。鼓勵估價機構制定嚴于估價標準的企業標準，在實際估價中也要嚴于估價標準的要求，并在不違反有關法律法規和標準的前提下有所創新。

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（責任編輯：中大編輯）

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