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第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容:
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄,是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實記錄和重要
依據(jù),是城市建設(shè)檔案的組成部分。房地產(chǎn)檔案資料是由房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件、房地產(chǎn)卡片、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(表、簿冊)四方面組成。
(一)房地產(chǎn)平面圖
(二)房地產(chǎn)有關(guān)證明文件
(三)房地產(chǎn)卡片
(四)房地產(chǎn)登記簿冊
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點:
(一)專業(yè)性
(二)動態(tài)性
(三)真實性
(四)完整性
(五)價值性
(六)法律性
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用:
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是在房地產(chǎn)權(quán)屬管理過程中形成的,是為權(quán)屬管理服務(wù)的,然而它的服務(wù)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過權(quán)屬管理范圍,擴(kuò)大到整個城市的建設(shè)和管理。權(quán)屬檔案的憑證和參考作用,主要表現(xiàn)在以下幾個方面:
(一)登記發(fā)證
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個中心環(huán)節(jié),就是依據(jù)已有的權(quán)屬檔案確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。尤其是存量房屋登 記簿的建立工作,必須要依據(jù)權(quán)屬檔案提存房屋登記信息,并將其記人登記簿。歷史經(jīng)驗已經(jīng)證明,房地產(chǎn)產(chǎn)籍部門提供的大量權(quán)屬檔案,提高了登記發(fā)證的準(zhǔn)確 率,同時為登記發(fā)證機(jī)構(gòu)節(jié)省了可觀的人力、財力、物力。
(二)交易評估
房地產(chǎn)交易實質(zhì)是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。
(三)住房政策
1985年,全國房屋普查檔案,記載了每戶居住狀況、全市不同居住水平的戶數(shù)、全市人均居住面積,為制訂規(guī)劃,分批解決城市住房困難戶,提供了依據(jù),同時也為確定城市房屋拆遷安置面積,提供參考數(shù)據(jù)。準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),也是制定住房制度改革方案的依據(jù)之一。
(四)司法仲裁
房屋拆建、買賣、繼承的發(fā)生,不可避免會引起一些糾紛。要排解產(chǎn)權(quán)糾紛,房地產(chǎn)仲裁部門、司法部門都要查閱權(quán)屬檔案。
(五)規(guī)劃建設(shè)
房 地產(chǎn)權(quán)屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息,如房屋的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、實際用途、建筑面積等。這些信息經(jīng)處理就可以獲得整個城市房地產(chǎn)基 本情況,包括產(chǎn)權(quán)占有、分區(qū)分布情況,還可以測算出整個城市人均居住面積。這些信息是城市規(guī)劃和建設(shè)不可缺少的依據(jù)。
(六)舊城改造
為美化市容、建設(shè)城市、改善人民居住條件,必然進(jìn)行舊城改造。拆除舊房、建造新房,必然涉及產(chǎn)權(quán)。弄清征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)情況,是征收的前提。及時提供房地產(chǎn)權(quán)屬檔案,可以加快拆遷進(jìn)度。
(七)史跡考證
權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況,一旦發(fā)現(xiàn)史跡,需要考察產(chǎn)權(quán)情況,必須查閱權(quán)屬檔案。
(八)編史修志
太平盛世,編史修志。
(九)征收相關(guān)稅費
權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值,可以作為稅務(wù)部門征收房地產(chǎn)相關(guān)稅提供依據(jù)。
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容:
一般指權(quán)屬檔案館(室)的業(yè)務(wù)工作,其內(nèi)容包括權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用等六項工作。通常稱為權(quán)屬檔案工作六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。也可以將“檢索”、“編研”從“利用”中分離出來,“異動管理”從“整理”中分離出來,成為九個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。
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(責(zé)任編輯:lqh)
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