自接受估價委托至完成估價報告期間，房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進行：
    1  明確估價基本事項；
    2  擬定估價作業(yè)方案；
    3  搜集估價所需資料；
    4  實地查勘估價對象；
    5  選定估價方法計算；
    6  確定估價結(jié)果；
    7  撰寫估價報告；
   8  估價資料歸檔。

明確估價基本事項主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：
    1  明確估價目的；
    2  明確估價對象；
    3  明確估價時點。

   注：1  估價目的應(yīng)由委托方提出；
         2  明確估價對象應(yīng)包括明確估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況；
         3  估價時點應(yīng)根據(jù)估價目的確定，采用公歷表示，精確到日；
         4  在明確估價基本事項時應(yīng)與委托方共同商議，最后應(yīng)征得委托方認可。

  在明確估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。
    估價作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：
    1  擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法；
    2  擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；
    3  預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費；
    4  擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。

  估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理。
    估價所需資料主要應(yīng)包括下列方面：
    1  對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料；
    2  對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料；
    3  相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實例資料；
   　4  反映估價對象狀況的資料。

估價人員必須到估價對象現(xiàn)場，親身感受估價對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對事先收集的有關(guān)估價對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進行核實，同時搜集補充估價所需的其他資料，以及對估價對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等。
4.0.6  完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。

（責任編輯：）