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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習房地產(chǎn)估價師考試課程,全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點, 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.收取預(yù)售款
C.收取定金
D.返本銷售
答案:D
解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
11.城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是( )。
A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書
D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
答案:B
解析:城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書,對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
12.人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的,拍賣保留價由( ) 參照評估價確定。
A.人民法院
B.估價機構(gòu)
C.拍賣師
D.競買人
答案:A
解析:依法對抵押物拍賣的,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定:未作評估的,參照市價確定,并應(yīng)當征詢當事人的意見。
13.下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案:B
解析:自然終止主要包括:
(1)租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同;
(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;
(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的.
14.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當以( )為單元建檔。
A.街道
B.房號
C.幢
D.丘
答案:D
解析:《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定:房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當以丘為單元建檔。
15.下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中,不正確的是( )。
A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B.在建工程竣工時,如抵押權(quán)仍未解除,抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可,無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C.因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的,登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:
D.在房屋竣工交付使用時,對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記
答案:B
解析:在建工程竣工時,如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時,當事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列項目中,計算一半建筑面積的是( )。
A.無頂蓋的室外樓梯
B.無柱的雨篷
C.無頂蓋的陽臺
D.房屋之間無上蓋的架空通廊
答案:A
解析:計算一半建筑面積的范圍
(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
(B)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
(c)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算.
(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算
17.申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的,申請人應(yīng)當向()提交申請資料。
A.人事部
B.建設(shè)部http://ks.wangxiao.cn
C.省級人事行政主管部門
D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門
答案:D
解析:對于房地產(chǎn)估價師初始注冊,申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。
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(責任編輯:中大編輯)
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