2012年房地產估價師考試 經營與管理練習題

四.計算題(共2題，20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。無計算過程，只有計算結果的不得分，計算結果保留小數點后兩位。)

1.某家庭估計在今后10年內的月收入為16000元，如果其月收入的30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少?

2.某房地產開發商擬購置一寫字樓用于出租經營，合同價為12000萬元。開發商自有資金的投入額為6000萬元，其余投資利用銀行貸款，年貸款利率為6%。還款從獲得租金收入的年度開始，15年內以每年等額償還本息的方法償付。開發商經過與其他的投資機會比較，確定該項投資的最低期望實際收益率為7%，并預計今后20年內年均通貨膨脹率為1%，有關數據如表1所示。試列出全部投資和自有資金的現金流量表，計算全部投資和自有資金投資的內部收益率，并判斷該項目投資的可行性(不考慮營業稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費的影響)。

表1

項目現金流量表

單位萬元

時間(年末) 0 1 2-6 7-11 12-19 20

自有資金 4000 2000

借款 6000

租金收入 1200 1300 1400 1400

經營費用 200 300 300 300

轉售收入 9000

相關文章：

查看2012年房地產估價師考試經營與管理練習題匯總

查看更多房地產估價師考試試題

編輯推薦:

查看2011年房地產估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態房地產估價師考試信息免費短信提醒 讓你領先一步

查看2012年房地產估價師考試網絡輔導助你順利過關！  

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁