為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

10、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算

A工程竣工

B物業驗收合格

C購房人實際入住

D開發企業向購房人交付房屋

標準答案： D

解　析：房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。

11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是( )

A已經辦理該建筑工程地批準手續

B已經確定施工企業

C有保證工程質量和安全的具體措施

D建設單位已制服工程款

標準答案： D

解　析：建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：(1)已經辦理該建筑工程用地批準手續;(2)在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證;(3)施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;(4)已經確定施工企業;(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查;(6)有保證工程質量和安全的具體措施;(7)按照規定應該委托監理的工程已委托監理;(8)建設資金已經落實。(9)法律、行政法規規定的其他條件。

12、建設工程竣工驗收，由( )負責組織實施

A工程質量監督機構

B建設單位

C工程監理單位

D房地產開發主管部門

標準答案： B

解　析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。

13、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人( )

A應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效

B可以收回房屋出租給其他人

C可以要求增加租金

D應當繼續履行遠租賃合同

標準答案： D

解　析：房屋租賃的有關政策中，承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同。

14、設訂房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由( )收執

A抵押人

B抵押權人

C房屋權屬登記機關

D公證機關

標準答案： A

解　析：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

15、下列關于商品房屋銷售的表述中，正確的是( )

A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%

B按何種面積計價，就按何種面積登記發證

C按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款

標準答案： C

解　析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

16、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是( )

A依法登記的房地產權利手國家法律保護

B當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C經法定登記機關低級的房地產權具有對抗第三人的效力

D房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記

標準答案： D

解　析：房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。

17、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，不正確的是( )

A有不少與1000萬元人民幣的注冊資本

B有一定數量的周轉住房

C是非銀行性金融機構

D可要求借款人提供抵押反擔保

標準答案： B

解　析：此題已過時，B項正確。但根據《物權法》第171條規定，D項也有可能正確。

18、《刑法》規定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節嚴重的可處( )，并處罰金

A三年以下有期徒刑或者拘役

B五年以下有期徒刑或者拘役

C五年以下有期徒刑或者管制

D五年以上，十年以下有期徒刑

標準答案： B

解　析：《刑法》第二百二十九條規定：承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金;嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

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（責任編輯：中大編輯）