2012年房地產估價師考試制度與政策練習題

6.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

答案：B

解析：單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概(預)算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產能力或發揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業管道工程，暖衛工程，通風工程等。

7.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。

A.宗地圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

8.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是( )。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權屬不明的巷道

D.房屋占地面積

答案：D

解析：房產用地面積測算時，不計入用地面積的有：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產證記載范圍，經規劃部門核定需要作為市政建設的用地;其他按規定不計入用地面積的面積。

9.省、直轄市、自治區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法文件是( )。

A.地方性法規

B.政府規章

C.部門規章

D.自治條例

答案：B

解析：地方性法規是由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同法律、行政法規相抵觸的前提下，效力不超出本行政區域范圍，作為地方司法依據之一的規范性文件的總稱。政府規章是有權制定地方性法規的地方的人民政府根據法律、行政法規，制定的規范性法文件，也稱為地方政府規章。

10.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是( )。

A.質權是一種擔保物權

B.質權的標的物只能是不動產權利

C.質權需轉移質物的占有

D.質權是就質物優先受償的權利

答案：B

解析：質權特征為：①質權是一種擔保物權;②質權的標的物只能是動產或財產權利;③質權須轉移質物的占有;④質權是就質物優先受償的權利。

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（責任編輯：中大編輯）

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