2007年 房地產估價師考試  制度與政策真題

四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。 該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價格預購了一套80㎡的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

1.該項目土地使用權出讓合同由(　)與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區人民政府土地管理部門

C.該區人民政府

D.該市人民政府

答案：B

解析：《城市房地產管理法》第十五條規定，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

2.甲公司應向土地管理部門繳納(　)。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

答案：B

解析：國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質應遵循的原則為(　)。

A.由城市房產管理部門認定

B.由城市規劃行政主管部門認定

C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

D.由乙機構根據經驗確定

答案：C

解析：對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。

4.下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為(　)。

A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明

B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議

C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限

D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴

答案：ABD

解析：中止裁決的因素消除后，恢復裁決。中止時間不計入裁決時限。

5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于(　)萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

答案：C

解析：《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。

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（責任編輯：中大編輯）