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2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策真題10

發(fā)表時(shí)間:2011/10/22 10:37:04 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2007年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策真題

10、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 ( )

答案:√

解析:假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款,已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額,以及其他法定優(yōu)先受償款。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中,房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé),包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況。 11.房屋租賃期間內(nèi),未經(jīng)承租人書面同意,出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 ( )

答案: ×

解析:《城市房屋租賃管理辦法》 規(guī)定,租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定?!逗贤ā返?30條確認(rèn),出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

12.以預(yù)售商品房抵押的,該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。 ( )

答案:√

解析:預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的,商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

13.商品房在銷售時(shí),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%~3%的比例繳交維修資金。 ( )

答案:√

解析:商品房在銷售時(shí),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%~3%的比例繳交維修資金。

14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連,為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積,應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 ( )

答案:×

解析:建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連,為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房,以及建在幢外不相連,為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

15.房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密,不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。 ( )

答案:√

解析:查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密,不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。

16.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi),必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。 ( )

答案:√

解析:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi),接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí),其中,必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。

17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。 ( )

答案:√

解析:依據(jù)《行政許可法》國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào)),將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為確需保留的500項(xiàng)行政許可項(xiàng)目之一,由建設(shè)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。

18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任,所以機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。 ( )

答案:×

解析:由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任,所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。

19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。( )

答案:√

解析:《物權(quán)法》 規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

20.欠稅、漏稅屬一般違章行為,不構(gòu)成犯罪。 ( )

答案:√

解析:偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為,不構(gòu)成犯罪21.居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的,不征收契稅。 ( )

答案:×

解析:對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

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