案例分析題:
某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修,經房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級總公司批準翻建,建筑面積可增至600m2,該公司認為建600m2經濟上不合算,擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業,擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。
1.能否翻建的最終批準權在( )。
A.政府房地產管理部門
B.政府規劃管理部門
C.政府土地管理部門
D.上級總公司
2.評估時依據的建筑面積應為( )。
A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行
3.該公司委托評估應選擇( )。
A.房地產管理部門
B.資產管理部門
C.有資格的房地產估價機構
D.驗資機構
答案:B,D,C
解析:2.因為評估時,估價對象為一新建成的寫字樓,沒有經過政府規劃部門批準,不能辦理房產證,無法確定其合法建筑面積,故不能選1000m2;原房已滅失,也不能選460m2。
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(責任編輯:中大編輯)
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