2012年房地產估價師考試 經營與管理練習題

1.某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于()。(2002年試題)

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經濟增長率

D.項目基準收益率

2.動態投資回收期是指項目以( )抵償全部投資所需的時間。(2002年試題)

A.凈現金

B.凈收益

C.凈現值

D.財務凈現值

3.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為( )萬元。(2003年試題)

A.55.0

B.85.6

C.150.0

D.123.6

4.某物業的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業年凈經營收入為30萬元，則該物業投資的償債備付率為( )。(有修改)(2003年試題)

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

5.甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關系為( )。(2003年試題)

A.甲>乙

B.甲<乙

C.甲=乙

D.無法判斷

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（責任編輯：中大編輯）

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