2012年 房地產估價師考試  經營與管理練習題

5、從物理形態上劃分，房地產資產的物業類型可分為( )。

A.居住物業

B.在建工程

C.工業物業

D.建成后的物業

E.商用物業

【答案】B，D1、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.變現風險

D.政策風險

【答案】A

2、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。

A.正的協方差

B.負的協方差

C.標準協方差

D.絕對協方差

【答案】B

3、按照用途不同，物業可以分為( )。(2002年試題)

A.居住物業

B.商業物業

C.工業物業

D.出租物業

E.倉儲物業

【答案】A，B，C

4、下列屬于房地產開發直接投資的是( )。

A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票

B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份

C.購買房地產抵押支持證券(MBS)

D.購買一座正在運營的高爾夫球場

【答案】D

5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A.房地產企業債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產企業抵押貸款

D.金融機構長期融資

【答案】B

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（責任編輯：中大編輯）

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