2007年 房地產估價師考試  制度與政策真題

22.納稅人即負稅人，指稅法規定的負有納稅義務的單位和個人。 (　)

答案：×

解析：納稅人是國家行使課稅權所指向的單位和個人，即稅法規定的直接負有納稅義務的單位和個人。納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。

23.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。(　)

答案：√

解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

24.單位繳存的住房公積金屬個人所有。 (　)

答案：√

解析：住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。

25.壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件與完全競爭市場不同。 (　)

答案：×

解析：壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件仍然是：MR=MC。完全競爭市場上，對單個廠商而言，按利潤最大化原則決定產品的產量，廠商均衡條件是邊際收益等于邊際成本。邊際收益(MR)是指每增加一個單位的產品銷售量所增加的總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產量所增加的總成本。

26.國庫券是一種直接金融工具。 (　)

答案：√

解析：直接金融工具是指由非金融機構，如企業、政府或個人發行和簽署的商業票據、公債和國庫券、企業債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機構發行的銀行券、存款單、銀行票據和保險單等。

27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。 (　)

答案：√

解析：在財產保險中，投保人、被保險人往往是同一人，保險法律關系主體相對簡單。人身保險中，投保人、被保險人、受益人往往不是同一人，合同主體相對復雜。有可能是同一人，如投保人為自己利益投保，保險事件發生后致殘的情況;有可能是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險事件發生后死亡的情況;還有可能分屬三人，如投保人為他人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人的情況。

28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權和使用權發生了分離。 (　)

答案：√

解析：普通商品出售后，該商品的所有權和使用權一并轉移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購買證券的貨幣所有權，而該貨幣的使用權則歸證券發行單位擁有，所有權和使用權發生了分離。

29.債券發行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發行價格往往低于票面價值。(　)

答案：√

解析：債券發行時，若市場利率低于債券利率，則溢價發行;若市場利率等于債券利率，則平價發行;若市場利率高于債券利率，則折價發行。

30.強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權人或處分權人。 (　)

答案：×

解析：強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關系的當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業性拍賣機構(公司)。 31.因債務人無法履約而拍賣其房地產的評估價格一般比正常市場價格偏低。(　)

答案：√

解析：房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。

32.某城市2006年房地產投資額統計的統計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。 (　)

答案：×

解析：統計總體，簡稱總體，是指所要研究的事物或現象的全體。某城市2006年房地產投資額統計的統計總體，是指該市2006年全年累計房地產的投資總額。

33.某房地產開發公司所開發的未售商品房價值在該公司資產負債表的資產類科目中反映。 (　)

答案：√

解析：資產負債表中資產類所列項目，有以下幾類：(1)流動資產，包括貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款(減壞賬準備)、存貨、待攤費用等。(2)長期投資，反映長期投資的情況。(3)固定資產，包括固定資產(減累計折舊)、固定資產清理、在建工程等。(4)無形及遞延資產，反映無形及遞延資產及其他資產等。房地產開發公司所開發的未售商品房價值屬于固定資產。

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（責任編輯：中大編輯）

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