為了幫助考生系統的復習2011房地產估價師考試課程 全面的了解2011房地產估價師考試教材的相關重點,小編特編輯匯總了房地產估價師考試各章復習的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
四、計算題(共2題,20分。要求列出算式、計算過程;需按公式計算的,要寫出公式;只有計算結果而無計算過程的,不得分。計算結果保留小數點后2位。請在答題紙上作答)
(一)
王某以12000元/㎡的價格購買了10間建筑面積均為80㎡的商鋪。購房款的60%來自銀行提供的10年期、年利率為7.5%、按年等額還本付息的抵押貸款,其余為自有資金。另外,王某在購房時還支付了相當于購房款1.5%的代理費及其他費用,于第2年末又投入自有資金40萬元對商鋪進行了裝修,同時辦理了產權證,在辦證時支付了相當于購房款0.3%的手續費和3%的契稅。王某的經營計劃是:第3年初將10間商鋪全部出租;第10年末以13000 元/㎡的價格賣掉其中2間商鋪,其余的商鋪繼續出租;第15年末以15000元/㎡的價格又賣掉其中3間商鋪,其余的商鋪繼續出租;第20年末將剩余的商鋪以16000元/㎡的價格全部賣掉(每次賣房時均支付了相當于售價5.5%的銷售稅金、0.3%的手續費和1%的個人所得稅)。假設:在整個經營期間,商鋪的租金保持200元/(月•㎡)(按建筑面積計)不變,空置和收租損失不計,年運營成本為毛租金收入的25%;購房投資發生在第1年初,每年的租金于年初收取,年運營成本和還本付息支出均發生在年末;王某要求的自有資金投資目標收益率為14%。
(1)完成下列自有資金現金流量表并寫出相應的計算過程。
(2)列出自有資金財務凈現值的公式并代入相應數據(不要求計算出結果)。(10分)
自有資金現金流量表 (單位:萬元)
年末 |
0 |
1 |
2 |
3~9 |
10 |
11~14 |
15 |
16~19 |
20 |
現金流入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
年毛租金收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
凈轉售收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金流出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
購房、辦證及裝修投入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
年還本付息 |
|
|
|
|
(責任編輯:) 編輯推薦近期直播 免費章節課 課程推薦
考試用書進入中大網校網上書店 |