一、問答題(共3題，每題10分)

(一)具體說明公開市場價值標準在成本法、收益法和假設開發法計算參數的選擇中分別是怎樣體現的。

(二)某公司一幢辦公綜合樓于1993年10月建成，為鋼筋混凝土結構，共7層，裙樓1、2層為自營商鋪，3層以上為公司辦公使用，土地使用權取得方式為劃撥。該公司擬以該幢辦公綜合樓整體抵押貸款，需委托評估。請寫出應選用的估價方法及估價技術路線。

(三)某正常生產的工廠位于某城市市區，距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2;自用生產車間建筑面積3300m2;辦公樓建筑面積1050m2;臨街商業用房建筑面積580m2，己出租。商業用房的用地已于1995年辦理了土地使用權出讓手續，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權證。現規劃部門己將該區域規劃為居住區，某房地產開發商有意投資該宗土地，請房地產估價機構預測開發效益。

請問：房地產估價機構應搜集哪些資料?

（責任編輯：fky）

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