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2009年房地產估價師考試真題《基本制度與政策》回顧

發表時間:2014/9/16 14:05:19 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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(三)

甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%,可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業用房,5~16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡,各層建筑面積相同。該地塊土質較差,地下水位較淺,需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000 元/㎡,土地開發和房屋建設的正常成本利潤率為30%,銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權轉讓合同,購買辦公用地使用權進行自建,成交價格為500萬元。在建辦公樓時,乙公司以抵押方式向丙商業銀行貸款400萬元,另從私人手中借得部分資金,乙公司應要求對所抵押的在建工程辦理保險,并與丁財產保險公司簽訂了保險合同。

10.該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求,在基礎工程施工中應( ?。?/p>

A.采取人工加固措施

B.降低地下水位

C.用大型土石方修筑地基

D.按條形基礎砌筑

11.該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為( ?。┅O。

A.2916.67

B.3250.00

C.3437.50

D.3500.00

12.乙公司籌集建房資金利用的信用形式為(  )。

A.銀行信用

B.商業信用

C.民間信用

D.國家信用

13.甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉讓合同為(  )。

A.典型合同

B.雙務合同

C.主合同

D.從合同

14.甲公司實現綜合樓開發正常利潤時,該樓盤平均銷售價格應為( ?。┰?㎡。

A.3228.73

B.3268.86

C.3346.91

D.3382.26

15.乙公司簽訂保險合同的當事人為( ?。?。

A.丙商業銀行

B.丁財產保險公司

C.甲公司

D.乙公司

(責任編輯:fky)

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