C市的某企業擬購進A市的宗地H,委托某土地評估機構對宗地H的轉讓價格進行評估。土地評估機構對委估宗地進行調查并取得了相關資料。請依據下面所列資料,評估出宗地H于1999年7月31日的市場價格 (計算地價時,案例選擇不少于四個)。
(1)案例資料:
i。開發程度說明:*表示宗地外"七通一平"和宗地內"三通一平";**表示宗地外"七通一平"和宗地內"五通一平";***表示宗地內外"七通一平"。
ii.區域因素和個別因素對地價的修正系數說明(有關系數均為案例與待估宗地比較所得):數字為負的,表示成交宗地的條件比待估宗地條件差;數字為正的,表示成交宗地的條件比待估宗地條件好;數值表示對宗地地價的修正幅度"
(2)其他資料:
A市的地價指數以1997年為基期,每年在上一年的基礎上增加10個百分點;A市的容積率對地價的影響是:以容積率為2時為基準,當容積率每升高或降低0.1時,宗地單位地價上漲率增加或減少4個百分點。A市商業用地還原率為4%;1997年和1998年A市的商業用地宗地內從 "三通一平"到"五通一平"的費用平均為每平方米45元。
標準答案: 最佳的結果是HA01、HA04兩個比準價格的簡單算術平均數,地價為924.52元/平方米;HA01、HA03兩個比準價格的簡單算術平均數也可,地價為906.33元/平方米。
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(責任編輯:fky)