1、各類商業用地價格評估，必須區分因（）的差別所帶來土地收益的差異

A、土地利用程度

B、土地利用時間

C、土地利用條件

D、土地利用方式

【答案】D

【解析】各類商業用地價格評估必須區分因土地利用方式的差別所帶來土地收益的差異

2、采用收益還原法評估教育、科技、衛生、文化、體育用地時，收益是應取（）

A、整體收益

B、個別收益

C、特設收益

D、額外收益

【答案】A

【解析】采用收益還原法評估教育、科技、||衛生、文化、體育用地時，收益是應取整體收益

3、以下不屬于辦公用地的特點是（）

A、收益性強

B、市場較活躍

C、附屬設施較多

D、集中分布在城區人流量大的區域

【答案】D

【解析】屬于辦公用地的特點是收益性強，而且收益較高，主要分布與城區交通方便區域，樓層較高，附屬設施較多，市場較活躍

4、以下不屬于商業用地特點的是（）

A、集中分布在城區人流量大的區域

B、樓層較高

C、收益高

D、市場活躍

【答案】B

【解析】商業用地的特點是：收益高，集中分布在城區人流量大的區域，市場活躍，價值量大，附屬設施較多

5、以下不屬于商業用地主要價格影響的一般因素是（）

A、產業管制 中華考試網

B、物價水平、就業與居民收入水平

C、城鎮發展與公共設施建設

D、氣候條件

【答案】A

【解析】商業用地主要價格影響因素（一般因素）（1）自然因素：城鎮地理位置及與經濟發展的關系、氣候條件等；（2）社會因素：人口數量與家庭規模、城鎮發展與公共設施建設||、居民生活方式等；（3）經濟因素：城鎮的性質與國際化程度、地區經濟增長、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價水平、就業與居民收人水平、產業結構與商業服務業的發展前景、此類市場狀況等；（4）行政因素：土地利用規劃與管制、建筑規劃與管制、房地產租金與稅收政策等

 

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