41、（C）是決定城市土地利用價值的重要因素。

A、城鎮規劃

B、土地承載力

C、區位

D、環境質量

42、決定建筑物價格的最基本因素是（D）。

A、材料價格

B、房產市場狀況

C、建筑物成新

D、重置價

43、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價格為（D）萬元。

A、800

B、2000

C、1656

D、1600

【解析】其價格＝建筑物重置價格*成新度＝10000*2000*80%＝1600萬元。

44、下列那一種方法是加速折舊的辦法。（C）

A、平均折舊法

B、償還基金法

C、年數合計法

D、新舊程度折舊法

【解析】定率法與年數合計法兩者都屬于加速折舊的方法。早期折舊額多些，后期則逐漸減少。其中定率法每年的折舊率相同，而折舊額不同。

45、耐用年限有自然耐用年限與經濟耐用年限之分，對于房地產評估來說，采用耐用年限評估時一般采用（C）。

A、自然耐用年限

B、兩種耐用年限相結合

C、經濟耐用年限

D、兩種耐用年限根據不同情況分別使用

 

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