為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎與法規知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

281、對于經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。是否正確?

答：正確。

282、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期租賃年限一般不超過幾年?

答：5年。2012土地估價師考試報名時間

283、國有土地實行長期租賃的，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。是否正確?

答：正確。

284、國有土地使用權承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由誰持有?承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得什么權利?

答：原承租人持有;土地的他項權利。

285、國有土地使用權承租人將承租土地抵押，承租土地使用權如何估價?

答：只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價。

286、國土資源管理部門依法協助人民法院執行時，除復制有關材料所必需的工本費外，不得向人民法院收取其他費用。登記過戶的費用按照國家有關規定收取。是否正確?

答：正確。

287、人民法院對土地使用權實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源管理部門查詢該土地的權屬。是否正確?

答：正確。

288、國土資源管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，并可以停止辦理協助執行事項。是否正確?

答：不正確。不應當停止協助執行。

289、人民法院查封時，土地權屬的確認以國土資源管理部門的登記或者出具的權屬證明為準。權屬證明與權屬登記不一致的，以什么為準?

答：以權屬登記為準。土地估價師考試報名條件

290、登記在案外人名下的土地使用權，登記名義人(案外人)書面認可該土地實際屬于被執行人時，執行法院能否采取查封措施?

答：可以。

291、對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權的查封，執行法院應當向國土資源提交哪些資料，辦理哪些手續后才能查封?

答：提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源管理部門辦理過戶登記手續后，辦理查封登記。

292、人民法院對土地使用權的查封期限不得超過幾年?

答：二年。

293、人民法院對土地使用權的查封可以續封幾次?續封的期限不得超過幾年?

答：一次，確有特殊情況需要再續封的，應當經過所屬高級人民法院批準;一年。

294、被執行人全部繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，人民法院是否可以對該土地使用權進行查封?

答：可以。為預查封。

295、兩個以上人民法院對同一宗土地使用權進行查封的，國土資源是否應該受理?

答：按照輪候查封的規定辦理查封登記。

296、對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致后再行處理。是否正確?

答：正確。

297、經申請執行人和被執行人協商同意，可以不經拍賣、變賣，直接裁定將被執行人的國有土地使用權評估作價后交由申請執行人抵償債務。是否正確?

答：不正確。只能對以出讓方式取得的國有土地使用權采取以物抵債的形式清償債務。2012土地估價師考試時間

298、協議出讓最低價如何確定?

答：根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定。

299、協議出讓最低價由哪級人民政府批準?

答：由省、自治區、直轄市人民政府人民政府批準。

300、凡軍隊房地產同地方有償轉讓或者無償移交的，應先報誰批準?

答：總后勤部

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（責任編輯：中大編輯）