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《案例與報告》精選模擬(10)-土地估價師

發(fā)表時間:2010/10/8 11:57:44 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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1、對同一宗地進(jìn)行評估,一般要求應(yīng)用估價方法不少于()種。

A、一

B、二

C、三

D、四標(biāo)準(zhǔn)

答案:B

【解析】由于土地價值較大,所以要求應(yīng)用估價方法不少于二種。

2、下列因素中()不是影響地價的區(qū)域因素。

A、繁華程度

B、城市規(guī)劃

C、土地使用限制

D、容積率

答案:D

【解析】容積率為個別因素,其他為區(qū)域因素。

3、估價報告的合理性的內(nèi)涵是()。

A、符合法定程序

B、嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事

C、嚴(yán)格按照公司規(guī)定的估價流程進(jìn)行評估

D、符合客觀事實,符合常理

答案:D

【解析】合理性的內(nèi)涵即評估成果要符合客觀事實,符合常理。

4、確定估價對象的價格時,如各種方法求得地價相差不超過(),則可以選用簡單算術(shù)平均值作為待估宗地的最終價格。

A、30%~35%

B、20%~25%

C、10%~15%

D、5%以下

答案:B

【解析】如兩種方法求得地價相差幅度不大(一般不超過20一25%),可采用簡單算術(shù)平均值作為待估宗地最終結(jié)果。

5、土地估價報告的評價主要對報告的()進(jìn)行審核。

A、評價報告的內(nèi)容是否全面

B、描述是否簡潔準(zhǔn)確

C、原則及方法的選擇是否正確

D、計算是否準(zhǔn)確、方法的運用是否準(zhǔn)確

E、格式是否規(guī)范、是否邏輯清晰

答案:A,B,C,D

【解析】土地估價報告的評價主要對報告的各部分進(jìn)行審核,評價報告的內(nèi)容是否全面、描述是否簡潔準(zhǔn)確、原則及方法的選擇是否正確、計算是否準(zhǔn)確、方法的運用是否準(zhǔn)確、||格式是否規(guī)范、是否邏輯清晰、技術(shù)含量的高低等,最終評定整份報告的優(yōu)劣。

 

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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