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2013年土地估價師估價實務考試試題練習9

發表時間:2012/12/19 9:33:21 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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單項選擇題

1.既屬于一般因素、區域因素,又屬于個別因素的是( )。

A.環境因素

B.宗地基礎設施條件

C.城市規劃限制

D.土地使用年限

2.計算主次干道影響距離一般采用公式( )。

A.d=2s/1

B.d=s/2

C.d=s/1

D.d=2s1

3.土地估價時,可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格,采用( )估算土地價格。

A.收益還原法

B.市場比較法

C.剩余法

D.成本逼近法

4.預期收益原則可以在( )估價方法中得以應用。

A.成本法和剩余法

B.剩余法

C.模型估價法

D.剩余法和收益還原法

5.在土地分等中,與土地質量呈負相關關系的因子有( )。

A.區域人口密度

B.區域農業人口人均耕地

C.城鎮商業活動強度

D.城鎮非農產業產出效果

答案:B B D C B

6.決定城市土地利用價值的重要因素是( )。

A.經濟發展狀況

B.交通狀況及通達度

C.人口密度

D.區位

7.城鎮土地分等的對象是( )

A.城鎮建成區和近郊區范圍的所有土地及城鎮附近的獨立工礦等用地

B.土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的所有土地

C.城市市區、建制鎮鎮區土地

D.城鎮建成區和近郊區范圍的土地

8.對權重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是()。

A.將因素兩兩之間都進行比較

B.某一因素權重有可能是零

C.為使結果更準確,可結合特爾斐測定法

D.可在因素集合中設置一虛擬目標

9.在城鎮土地定級中,某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響,影響分值分別為15、10、20,但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響,影響分值分別為12、21,則對應上述兩個商服中心,該評價單元的商服繁華度作用分值為()。

A.33

B.45

C.48

D.78

10.已知某因子與土地質量等呈負相關,其指標值為80,已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為()。

A.45.5

B.53.3

C.54.5

D.61.5

答案:D C B C A

11.利用收益還原法求算地價時,下列中()不是總收益產生的形式。

A.土地租金

B.房屋租金

C.房地出租的租金

D.企業經營收益

12.一般而言,以下還原利率最高的是( )。

A.承租土地使用權還原利率

B.土地還原利率

C.建筑物還原利率

D.綜合還原利率

13.房地出租中,( )的費用計算與建筑物重置價無關。

A.管理費

D.維修費

C.保險費

D.房屋折舊費

14.承租土地使用權只能按合同租金的( )及租期估價。

A.現值

B.差值

C.終值

D.金額

15.某商住樓,出租房屋的年收益以10%遞增,其1992年,租金收益為500萬元,1993年由于修路,使該處客流下降,年收益為450萬元,在進行土地估價時,該商住樓1993年的總收益為()萬元(假設其收益為客觀收益)。

A.450

B.475

C.500

D.550

答案:B C A B D

16.運用市場比較法評估宗地地價,在選擇比較交易案例時,該案例發生的區域與待估宗地所處區域()。

A.只要在同一個城市即可

B.需在同一供需圈內

C.要相鄰

D.需在同一級行政區內

17.比較案例成交地價每平方米400元,對應使用權年期為40年,而待估宗地出讓年期為30年,該市土地還原率為8%,則修正后待估宗地地價為()元/㎡。

A.300

B.377.6

C.420.3

D.423.7

18.當地價指數的基期不固定時,若要利用其進行期日修正,應先將其指數調整到( )后,再進行修正。

A.環比指數

B.綜合指數

C.定基指數

D.條件指數

19.若情況修正系數協議為0.50,招標為0.73,拍賣為0.9,1996年、1997年、1998年的地價指數分別為1.12、1.15、1.20,某交易案例為1997年協議方式的交易,成交價800元/㎡,如要評估待估土地1998年的拍賣價格,則修正后的交易案例價格為( )元/㎡。

A.1029.18

B.1380.00

C.1440.00

D.1502.61

20.在剩余法的基本公式中“地價=開發后的不動產售價一開發成本一利潤一利息一稅金”中,利息是指( )。

A.不動產售價的利息

B.開發成本的利息

C.貸款利息

D.場地取得費及開發費的利息

答案:B B C D B

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(責任編輯:中大編輯)

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