2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

一、單選題：

1、下列因素( )不是影響地價的區域因素。

A.繁華程度

B.城市規劃

C.土地使用限制

D.容積率

標準答案：d

解析：個別因素包括容積率，其它為區域因素。

二、多選題：

2、市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。

A.簡單平均法

B.加權平均法

C.數據模型法

D.幾何平均法

標準答案：a，b

解析：市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權平均法，取交易案例多個比準價格的中位數或眾數。

3、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有( )。

A.普通買賣

B.母公司將土地作價轉讓給子公司

C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E.以地抵債

標準答案：b，c，d，e

解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進行交易情況修正。正常交易應當是公開、平等、自愿的交易。

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（責任編輯：中大編輯）

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