多項選擇題
2005年5月,某城市擬以招標、拍賣或掛牌的方式出讓一宗已達到“七通一平”開發程 度的國有空地,土地總面積為10000m2,批準用途為居住,使用年限為70年,土地形狀規則,宗地 修建性詳細規劃主要控制指標為:2.0≤建筑容積率≤3.0,40%≤建筑覆蓋率≤50%。根據調 查,該宗地所在區域房地產市場規范有序,預測未來三至四年房地產市場價格年平均上漲比率為 2%,已建成銷售的居住房地產項目用地平均容積率2.8,平均建筑覆蓋率31%,平均開發周期兩年,建成后即可全部售出,樓層在8層以上的小高層商品房平均售價為8000元/m2,樓層在8層 以下的多層商品房平均售價為6000元/m2,平均建筑費和專業費為1000元/m2,貸款年利率為6%,銷售稅費一般為房地產總價的6%,開發利潤率一般為房地產總價的30%。
根據上述條件,估價人員適合選擇的估價方法有( )。
A.收益還原法
B.市場比較法
C.剩余法
D.成本逼近法
答案:BC
解析無
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(責任編輯:fky)