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土地估價師考試管理基礎與法規 預測試題及答案（4）

21.下列不屬于基本農田保護方針的是 ( )。

A.全面規劃

B.合理利用

C.用養分離

D.嚴格保護

答案：C

解析：應是“用養結合”。

22.大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的 ( )倍。

A.10

B.15

C.16

D.30

答案：C

解析：大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。

23.下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，不正確的有( )。

A.土地補償費歸農村集體組織所有

B.安置補助費不得發放給農民個人

C.由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

D.地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

答案：B

解析：土地補償費歸農村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。

24.下列關于城市規劃與土地利用總體規劃的關系，表述錯誤的是( )。

A.從規劃區域的角度看，兩者是點與面的關系

B.土地利用總體規劃解決城市建設用地與農業用地之間的數量和空間配置關系;而城市規劃解決各類城市內部用地之間數量和空間的關系

C.從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃大，兩者是局部與整體的關系

D.城市總體規劃的空間范圍局限于城市建成區和規劃區;土地利用總體規劃的空間范圍是整個區域或行政區劃單位

答案：C

解析：土地利用總體規劃與城市規劃的關系中，從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃小，兩者是局部與整體的關系，城市總體規劃的空間范圍局限于城市建成區和規劃區;土地利用總體規劃的空間范圍是整個區域或行政區劃單位。

25.《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行( )并給予補償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用

答案：D

解析：2004年3月，全國人大對《憲法》作了修改，將《憲法》原第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征用。”改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償”。

26.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起 ( )個月內未申請登記的，預告登記失效。

A.三

B. 六

C. 九

D.十二

答案：A

解析：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

27.下列不屬于建設用地的特點的是( )。

A.承載性與非生態利用性

B.土地利用逆轉相對容易

C.土地利用的集約性

D.無限性與再生性

答案：B

解析：建設用地的特點中，土地利用逆轉相對困難。

28.下列關于合同履行的表述中，正確的是( )。

A.當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

B.當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

C.當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

D.當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

答案：C

解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

29.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為( )。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.可變更

答案：B

解析：《物權法》第186條規定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”這是關于禁止流押的規定。《擔保法若干問題解釋》第57條也規定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效，但所約定內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

30.2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以( ) 萬元以下的罰款。

A.10

B.30

C.60

D.120

答案：C

解析：對買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元。

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（責任編輯：中大編輯）

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