為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、多選題：

1、商業用地，宜采用( )估價

A、剩余法

B、基準地價系數修正法

C、收益還原法

D、市場比較法

E、成本逼近法

標準答案：A，D，C，D

解析：商業用地，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法估價

2、以下屬于影響商業用地的區域因素有( )

A、距商業中心的距離

B、商務設施的種類規模與集聚程度

C、客流的數量與質量

D、社區規模功能與安全保障

E、產業管制

標準答案：A，D，C

解析：商業用地的區域因素：(1)自然因素：區域在城鎮中的位置等;(2)社會因素：常住人口及流動人口數量、社會人文環境等;(3)交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;(4)基礎設施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等;(5)商業繁華程度;距商業中心的距離、商務設施的種類規模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等，(6)行政因素：區域經濟政策、土地規劃及城鎮規劃限制、交通管制等;(7)環境因素：區域環境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等

3、農用地的價格影響因素主要有( )

A、自然因素

B、社會因素

C、特殊因素

D、經濟因素

E、政策因素

標準答案：A，D，C

解析：農用地主要價格影響因素主要有自然因素、社會因素及特殊因素

4、對于已建立農用地基準地價的地區，農用地估價可采用( )

A、基準地價系數修正法

B、基準地塊評估法

C、市場比較法

D、定級指數模型評估法

E、收益還原法

標準答案：A，D，D

解析：對于已建立農用地基準地價的地區，可采用基準地價系數修正法、定級指數模型評估法、基準地塊法評估得出宗地農用地質量價格

5、下列對教育、科技、衛生、文化、體育用地要點表述不正確的是( )

A、該類用地的特點是收益很小或無收益

B、該類用地土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費、利潤率、土地增值收益率等參數

C、該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法及剩余法評估

D、采用收益還原法用的是特設收益

E、該類用地的土地取得費一般比工業用地高

標準答案：C，D

解析：(一)教育、科技、衛生、文化、體育用地特點該類用地的特點是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市(縣、鎮)中心、(二)教育、科技、衛生、文化、體育用地主要價格影響因素參照居住、工業和商業的影響因素，根據實際情況選擇確定、(三)教育、科技、衛生、文化、體育用地估價的技術思路該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法(有收益或潛在收益)及基準地價系數修正法評估、(四)教育、科技、衛生、文化、體育用地估價方法選擇與應用1、采用成本逼近法評估時，土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費，利潤率、土地增值收益率等參數，并應比工業用地的相應參數要高2、區域位置較好的，可參照同區域地價水平相近用途(商業、住宅)的基準地價進行估價，考慮年期和用途修正(進行減價修正);一般參照工業用地基準地價進行評估，不進行年期和用途修正3、采用收益法用的是整體收益

二、判斷題：

6、教育、科技、衛生、文化、體育用地的利潤率比工業低、( )

標準答案：錯誤

解析：采用成本逼近法評估時，土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費，利潤率、土地增值收益率等參數，并應比工業用地的相應參數要高

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（責任編輯：中大編輯）

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