46、根據地租理論，最劣等土地的級差地租（A）。

A、等于零

B、大于零

C、土地價格

D、房地產價格

【解析】最劣等土地沒有級差地租。

47、土地價格的高低取決于可以獲取的（B）高低。

A、價值

B、地租

C、成本

D、勞動產品

48、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為（A）萬元。

A、1220

B、1274

C、1525

D、1593

【解析】該建筑物建筑面積＝3*4＝12畝＝8000平方米，該建筑物重置價格＝8000*2000＝1600萬元，按照平均年限折舊法計算，該建筑物現值＝1600-[1600*（1-5%）*15/60]＝1600-380＝1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經濟耐用年限，而不是自然耐用年限。

49、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于（C）。

A、10%

B、2%

C、0

D、重置成本乘以折舊率。

【解析】根據《經租房屋清產估價原則》中對房屋建筑物耐用年限、殘值率的評定標準，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于0，磚混結構為2%。

50、建筑物折舊是指（A）。

A、建筑物因時間經過所造成的損耗

B、建筑物的新舊程度

C、對建筑物的人為破壞

D、建筑物重置成本與殘值率的乘積

【解析】建筑物的折舊，指建筑物因時間經過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經濟退化因素的無形損耗。

 

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