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土地估價師考試管理基礎與法規 預測試題及答案（8）

四、情景分析題(有10小題，題號66-75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分)

(一)

H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。C村原耕地面積為80h㎡(公頃，下同)，農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產值分別為600元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍;每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

66、征收該塊土地需由( )部門批準。

A.國務院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府

答案：B

解析：征收基本農田以外的耕地30h㎡，應由省人民政府批準。

67.C村平均每人占有耕地數量為( )畝。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

答案：B

解析：C村原耕地面積為80h㎡，農業總人口為600人。1公頃=15畝。80公頃=80×15畝=1200畝。1200畝÷600人=2畝。

68.需要安置C村的農業人口數為( )人。

A.225

B.325

C.415

D.600

答案：A

解析：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。現征收基本農田以外的耕地30h㎡。30h㎡=30×15畝=450畝。450畝/2畝=225人。

69.Z開發公司應支付給C村的土地補償費為( )萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516

答案：B

解析：現征收C村基本農田以外的耕地30h㎡，該耕地被征收前三年每平均年產值分別為600元。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍。600元/畝×450畝×8=216萬元。

70.Z開發公司應支付給C村的安置補助費為( )萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5

答案：C

解析：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。經商定，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的5倍。該耕地被征收前三年每平均年產值分別為600元。該項目需要安置的農業人口數為225人。225人×600元×5=67.5萬元。

71.Z開發公司應支付給C村的補償費用總額為( )萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5

答案：C

解析：被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。67.5萬元+216萬元+25萬元=308.5萬元。

(二)

2007年1月，W省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權，完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2007年3月，后因轉向其他投資，將該項目以1600萬元的價格，轉讓給乙公司。2010年3月，乙公司按照原批準用途建成商品房，并對外出售。

72、甲公司應于轉讓房地產合同簽訂之日起( )日內，到該項目所在地的主管稅務機關辦理交納土地增值稅申報。

A.5

B.7

C.10

D.15

答案：B

73、甲公司在辦理交納土地增值稅申報時，應向稅務機關提交的資料包括( )。

A.土地使用權證書

B.項目轉讓合同

C.項目評估報告

D.其他項目的資料

E.其他與該項目轉讓有關的資料

答案：ABCE

74、甲公司在交納土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為( ) 元。

A.1.5至30

B.1.2至24

C.0.9至18

D.0.6至12

答案：D

解析：根據國務院令第483號《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元。

75、按照交納的最低限度，甲公司應交納土地使用稅( ) 元。

A.3000

B.10000

C.20000

D.24000

答案：A

解析：根據國務院令第483號《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元。應適用“縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元”，按照交納的最高限度，5000×0.6=3000元。

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（責任編輯：中大編輯）

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