為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》房屋建筑的評定與鑒定知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

房屋建筑的評定與鑒定

1.房屋完損等級評定

房屋完損等級評定是根據《房屋完損等級評定標準》，結合現有房屋的質量情況，按其完好及損壞程度評定其完好等級的依據。根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個等級。

2.危房鑒定

危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》，它是用于房產管理部門經營管理的房屋，不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

根據該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

(1)整幢危房：隨時有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房：隨時有局部倒塌可能的房屋

3.建筑物可靠性鑒定

根據《建筑結構可靠度設計統一標準》的定義，可靠性就是結構在規定的時間內，在規定條件下，完成預定功能的能力。建筑物可靠性鑒定就是對建筑物完成預定功能能力的一種評價方法。

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（責任編輯：中大編輯）

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