為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》房屋質量缺陷損失評估知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

房屋質量缺陷損失評估

1、房屋質量缺陷損失的含義：房屋質量缺陷所造成的房地產經濟價值降低。

2、房屋質量缺陷損失的評估要求：房屋質量缺陷損失評估是房地產估價機構對房屋質量缺陷損失進行分析、估算和判定，其結果作為確定房屋質量缺陷損失補償金額的參考依據。

3、房屋質量缺陷損失的評估方法

(1)成本法

求取修復房屋質量缺陷所必需的各項費用之和作為房屋質量缺陷損失的方法。

成本法的公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5

式中：

V ——房屋質量缺陷損失評估值;

C1——拆除工程費用;

C2——修繕工程費用;

C3----恢復工程費用;

C4——直接經濟損失;

C5——被拆除物殘值。

(2)資本化法

求取房屋質量缺陷所引起的未來收益損失的現值作為房屋質量缺陷損失的方法。

4、房屋質量缺陷損失評估的基本程序

進行房屋質量缺陷損失評估，應當按照下列程序進行：

(1)受理評估委托;

(2)擬定評估作業方案;

(3)搜集評估所需資料;

(4)實地查勘房屋質量缺陷狀況;

(5)選定評估方法進行測算;

(6)確定評估結果;

(7)撰寫評估報告;

(8)審核評估報告;

(9)出具評估報告;

(10)評估資料歸檔。

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（責任編輯：中大編輯）

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