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比較法

所謂比較法，是在求取估價對象建筑物價格時，將估價對象建筑物與在較近時期內已發生了交易的類似建筑物加以比較，從已發生了交易的類似建筑物的已知價格，修正得出估價對象建筑物的價格的一種估價方法。所謂類似建筑物是指在用途、建筑結構、所處地區等方面與估價對象建筑物相同或相似的建筑物。

運用比較法進行建筑物價格評估，同比較法評估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項目不同。進行建筑物的比較評估，選擇的因素主要是影響建筑物質量的建筑結構、建造年份、設計標準、裝修設備、建筑面積、層次、朝向、用途、產權狀況等。通過比較分析、對評估建筑物的條件與買賣實例的建筑物條件有差別的，則通過系數進行調整修正。其計算公式為：

建筑物價格=買賣實例單價x (評估時建材價格指數/交易時建材價格指數)X (評估對象交易情況/交易實例交易情況)×(評估對象的比較因素條件系數/交易實例的比較因素條件系數)×建筑面積

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（責任編輯：中大編輯）

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