26、土地估價涉及的供需原則并不以（A）為基礎。

A、替代原則

B、預期收益原則

C、變動原則

D、競爭原則

【解析】在進行供求分析時，應考慮時間因素，作動態分析。因為現在的供求狀況，常常是在考慮將來發展狀況而形成的，即從現在思考將來，因此供需原則是以預期收益原則及下述的變動原則和競爭原則為基礎的。而不以替代原則為基礎。

27、土地價格是由土地的（A）三者互相作用、互相影響形成的。

A、效用、相對稀缺性和有效需求

B、供給、需求、利用狀況

C、權利、租金、利率

D、價值、使用價值、供求

28、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是（B）

A、地形、朝向、地質條件

B、用途、容積率、建筑密度

C、綠化、環境質量

D、面積、形狀、土地使用年限

【解析】在城市規劃中，對用途、容積率和建筑密度的規定，對地價有重要的影響。

29、影響土地價格的區域因素包括（A）

A、位置、交通條件、基礎設施條件

B、行政、社會、經濟因素等

C、面積、形狀、土地使用年限等

D、地形、朝向、地質條件

【解析】位置、交通條件、基礎設施條件是區域因素，行政、社會、經濟因素是一般因素，面積、形狀、土地使用年限等為個別因素。

30、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和（C）

A、宏觀因素

B、經濟因素

C、個別因素

D、社會因素

【解析】三種類別因素之一為個別因素。

 

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