2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

多項(xiàng)選擇題

1．土地估價(jià)方法中的基本估價(jià)法有（ ）。

A．收益還原法

B．市場(chǎng)比較法

C．剩余法

D．路線價(jià)估價(jià)法

E．綜合估價(jià)法

2．下列條件中，（ ）為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開(kāi)發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格

D．交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過(guò)5年

E．交易案例的交易類型與估價(jià)目的相符

3．下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定的方法的有（ ）。

A．因素成對(duì)比較法

B．德?tīng)柗茰y(cè)定法

C．總分頻率曲線法

D．AHP法

E．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法

4．城鎮(zhèn)土地分等中的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素包括（ ）。

A．財(cái)政狀況

B．商業(yè)活動(dòng)

C．外資活動(dòng)

D．金融狀況

E．固定資產(chǎn)投資狀況

5．影響土地價(jià)格因素中的行政因素有（ ）。

A．土地制度

B．城市化進(jìn)程

C．住房制度

D．地價(jià)政策

E．城市規(guī)劃

6．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括（ ）。

A．城鎮(zhèn)人Kl密度

B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值

C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入

D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額

E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)

7．土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（ ）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

C．以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

D．以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果的合理性

8．計(jì)算農(nóng)用地利用等指數(shù)的方法有（ ）。

A．按指定作物土地利用系數(shù)計(jì)算

B．按綜合土地利用系數(shù)計(jì)算

C．按指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算

D．按綜合土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算

E．按樣點(diǎn)土地利用系數(shù)計(jì)算

9．企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的有（ ）土地利用效益資料。

A．事業(yè)單位

B．工業(yè)企業(yè)

C．商業(yè)企業(yè)

D．倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)

E．企業(yè)兼并

10．用因素法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有（ ）。

A．連乘修正法

B．加權(quán)求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數(shù)法

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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