2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價相關(guān)知識》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

(一)市場競爭理論

1.區(qū)分市場結(jié)構(gòu)有利于企業(yè)決策作為商品的生產(chǎn)者與供給者，企業(yè)應(yīng)選擇多大的產(chǎn)量、制定多高的價格水平，除了取決于其技術(shù)條件及相應(yīng)的成本條件之外，還非常重要地取決于市場的競爭狀態(tài)。在不同的市場結(jié)構(gòu)中，企業(yè)間的競爭是不同的，而同樣的競爭手段在不同的市場結(jié)構(gòu)中也會產(chǎn)生不同的反應(yīng)，獲得不同的效果。所以研究市場結(jié)構(gòu)對于企業(yè)制定競爭戰(zhàn)略至關(guān)重要。

2.區(qū)分市場結(jié)構(gòu)可以便于政府對經(jīng)濟進行管理不同的市場結(jié)構(gòu)對資源配置的效率不同，在某些市場結(jié)構(gòu)下(如壟斷)資源的配置效率很低，存在市場失靈，需要政府進行干預(yù)。通過研究市場結(jié)構(gòu)，可以為政府調(diào)控市場提供理論支持和技術(shù)幫助。

(二)經(jīng)濟增長與土地市場的關(guān)系

經(jīng)濟增長會刺激土地市場的繁榮，經(jīng)濟衰退也會導(dǎo)致土地市場的蕭條。在經(jīng)濟增長的情況下。土地需求一般會增加，如果土地供應(yīng)量恒定，則土地價格會提高，反過來，地價的上升，可能部分抑制經(jīng)濟增長引起的土地需求。

在邊際報酬遞減規(guī)律的作用下，總量固定的土地供給是制約經(jīng)濟增長的根本因素。在某種土地(如建設(shè)用地)總量固定的情況下，該種土地的價值或價格主要由需求決定而與供給無關(guān)，而由于土地利用結(jié)構(gòu)的變化(如農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地)以及土地流量(如每年的建設(shè)用地供應(yīng)量)的變化，使某種用地的總量是變化的，在這種情況下，土地市場就可以對經(jīng)濟增長和經(jīng)濟波動產(chǎn)生影響。

我國城市土地屬于國家所有以及政府對農(nóng)村集體土地的實際控制，使得中國政府控制著土地市場的供給，決定了全國的土地供給(總量)以及各年度、各地區(qū)、分用途的土地供給(結(jié)構(gòu))，從而對土地市場及與之有密切關(guān)系的宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響。中國的土地市場與宏觀經(jīng)濟互為因果，地價的上漲能夠帶動GDP增長，宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)為長期增長和短期波動兩方面特征。土地政策參與宏觀調(diào)控的問題，實質(zhì)上也就是政府通過土地政策的制定和實施，對土地市場進行干預(yù)，以長的目標。參與宏觀調(diào)控的土地政策，大致包括土地規(guī)劃、土地計劃土地稅收政策、土地價格政策和土地區(qū)域政策等。當前我們用于宏觀調(diào)控的土地政策工具主要是土地計劃，即土地供應(yīng)政策，此外，土地稅收和土地價格政策也起一定作用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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