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土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī) 部分法律、法規(guī)試題及答案（4）

二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

(一)判斷題

1.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問題的主要方式。 ()

2.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式，沒有條件不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。()

3.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。()

4.國家對(duì)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回。()

5.對(duì)劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無償收回。()

6.當(dāng)事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。()

7.國有土地使用權(quán)可以作為商品出讓和轉(zhuǎn)讓，也可以用于抵押。()

8.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。()

9.需要拍賣抵押的土地使用權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。()

10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的目的，不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。()

11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。()

12.土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革，將國有土地?zé)o償劃撥使用改為有償使用的主要方式。()

13.出讓土地使用權(quán)的審批權(quán)限，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下放。()

14.目前我國現(xiàn)階段仍大規(guī)模采用土地劃撥方式已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要了，應(yīng)盡快取消這一方式。()

15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。()

16.以屬于國有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報(bào)國有資產(chǎn)管理部門備案。()

17.抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)。()

18.土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。()

答案：

1.X2.√3.X 4.√5.√6.X7.√8.×9.X10.√

11.√12.√13.X 14.X15.√16.√17.√18.√

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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