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四、情景分析題(3題，內含10小題，題號101—110，共10分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)
101.根據相關規定，在項目開工建設前還應( )等。
A.取得建設用地批準書
B.取得建設用地規劃許可證
C.取得預售許可證
D.辦理完畢土地使用權抵押手續
102.至少應滿足以下( )的條件要求，該房地產開發企業可以開始申請預售。
A.投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的20%
B.投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的25%
C.投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的35%
D.投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的50%
(二)某市有一宗規劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業用地，作為CBD區域內面積最大的一塊用地，被各地產商所看好。根據政府有關規定，該地塊擬通過土地收購儲備的形式，以凈地方式出讓。
請就上述內容，回答104 - 107題的問題。
104.該項目土地開發的實施方式可以采用( )。
A.由市土地儲備機構負責實施土地開發
B.由市土地儲備機構委托開發企業負責土地開發具體管理
C.由市土地儲備機構通過招標方式選擇開發企業負責土地開發具體管理
D.由摘牌的開發企業負責實施土地開發
105.該項目的開發成本包括征地、拆遷補償費及有關稅費、市政基礎設施建設有關費用以及( )。
A.收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用
B.土地出讓金
C.招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用
D.貸款利息及土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用，不可預見費以及經同級財政和土地行政主管部門核準的其他支出
106.該項目開發完成后，以下說法正確的是( )。
A.由市土地儲備機構對土地儲備開發工作進行驗收
B.由國土資源部對土地儲備開發工作進行驗收
C.由市土地行政主管部門組織有關部門對土地儲備開發工作進行驗收
D.由市人民政府組織有關部門對土地儲備開發工作進行驗收
107.對于納入土地收購儲備的項目，其土地開發完成后，以下說法正確的芒( )。
A.土地儲備開發成本全部由市土地儲備機構承擔
B.依法以出讓方式供應的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，土地儲備開發成本由土地使用權人承擔
C.依法以出讓方式供應的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，同時由土地儲備開發實施單位與受讓人簽訂土地儲備開發補償合同，收回土地儲備開發成本
D.依法以劃撥方式供應的，土地儲備開發成本通常由土地使用權人承擔
(三)假定開發商李某在甲、乙、丙、丁四種方案之間做出選擇，每種方案郛有風險和收益，但每種方案的收益事先不確定，都面臨繁榮和衰落兩種可能出見的市場狀態，在每種市場狀態下四種方案的收益都不相同，為了確定哪種方案妻好，開發商列出了每種方案不同市場情況下的收益表(見下表)。
按照不同的決策方法，試回答以下108 -110題的問題：
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方案
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市場繁榮的收益率（%）
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市場衰落的收益率（%）
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甲
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20
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-11
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乙
|
17
|
-2
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丙
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25
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-6
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丁
|
8
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