某公司于1998年10月通過出讓方式獲得一5000平方米土地的使用權，出讓年限為50年，根據規劃，該地塊用途為綜合，容積率為3。該公司于1999年10月動工興建一座鋼混結構的綜合大樓。由于建設資金緊張，該公司擬于2000年10月將土地使用權向銀行抵押。如果以該宗土地使用權評估價的70%貸款，請問該公司最多可貸多少款？

項目其他有關資料如下：

（1）該大樓1~3層為商場，建筑面積為3000平方米，4~15層為辦公樓。

（2）大樓開發周期預期二年，第一年投入60%，第二年投入40%。

（3）大樓建成后該公司計劃自留2000平方米用作辦公用房，其余部分以出租方式經營，預計商場與辦公樓的出租率分別為90%和80%。目前同類建筑物的建安綜合造價為每建筑平方米3000元，同類物業的商場市場租金水平每月為300元/平方米，辦公樓市場租金水平每月為150元/平方米。

（4）經過調查，有關參數確定為，房屋出租年經營費用中管理費為年租金的10%,維修費為租金的8%，保險費為建安造價的2‰，稅金為年租金的12%;項目投資回報率取建安造價的30%;建筑物經濟耐用年限為70年，殘值率為2%。另外，當地土地還原率為8%，綜合還原率為10%，銀行貸款利息率為10%

標準答案： 可抵押貸款額5924.43萬元

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（責任編輯：中大編輯）

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