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120.小城市 土地 級別劃分的數目一般為___。

A.4-7 B.3-5 C.6 D.5-8

121.用房地出租資料計算地價時，房地年純收益等于___。

A.房地出租年總收益-房地出租年總經營費用

B.房屋租金-( 管理 費+維修費+ 保險 費+稅金+ 利息 +利潤)

C.房地出租年總收益-( 管理 費+維修費+ 保險 費+稅金+ 利息 +利潤+折舊費)

D.房地出租總收益-(房屋出租 管理 費+房屋出租維修費+房屋年 保險 費+房屋年 折舊費+房屋出租應交稅金+建房資本 利息 )

122.以下公式中，___是錯的。

A.建房資本 利息 ：房屋現值/年 利息 率 　B.建房資本利息=房屋現值/年折舊率

C.房屋現值：房屋重置價格調房屋成新

D.房屋現值：房屋重置價格一房屋已使用年限折舊總額

123.以下公式中，___是正確的。

A.房屋建造資本利息=(房屋建 造價 +年折舊費+房屋殘值)×年利息率

B.房屋折舊費=房屋現值一房屋殘值

C. 土地 純收益=房地純收益一房屋折舊費

D.房屋年折舊額=(重置價格一殘值)/房屋耐用年限

124.甲方以1000平方米 土地 作為股本與乙方聯營，每年享受60%股息，股息總額每年為120000元。若 土地 還原利率按8%計，則該聯營 土地 的單位面積地價為___元/平方米。

A.720 B.900　C.90　D.860

125.用房屋出租資料計算地價時，一般應從房租中扣除___項費用。

A.8 B.6 C.7 D.4

126.甲方出地500平方米，乙方出資聯合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當地該類房屋 建筑 綜合 造價 (包括應交稅費)和售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價水平為___元/平方米。

A.4000 B.1600 C.2400 D.960

127.甲方出地500平方米，乙方出資聯合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當地該類房屋 建筑 造價 為800元/平方米(包括應交稅費)，則該地塊總地價額為___萬元。

A.200 B.120 C.100 D.48

128.甲方出地500平方米，乙方出資聯合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當地該類房屋 建筑 造價 (包括應交稅費)為800元/平方米，則該地塊的樓面地價為___元/平方米。

A.2000 B.800 C.1200 D.480

129.甲方以某處1000平方米房屋換得乙方A處土地800平方米，若該房屋所在區域房屋綜合 造價 和平均售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則A地塊地價為___元/平方米。

A.640　B.1600　C.2500　D.2000

130.基準地價公布的內容為___。

A.綜合級別基準地價值 B.分類土地定級別基準地價值

C.商業、工業和住宅三種用途的級別的基準地價值 D.區域綜合基準地價值

131.利用基準地價系數修正法摔估宗地價格的一般程序為___。

A.劃分土地級別或均質區域-編制宗地地價修正系數表-估算宗地地價

B.確定級別基準地價-選擇宗地地價影響因素-編制宗地地價修正系數表

C.確定級別基準地價-選擇宗地地價影響因素-選擇基本估價方法-估算宗地地價

D.確定級別或區域基準地價-選擇宗地地價影響因素-計算各因素影響地價的修正幅度-確定宗地地價修正系數-估算宗地地價

132.在調查和測算區域祥點地價的基礎上，確定區域基準地價的方法有___。

A.算術平均數　B.中位數　C.眾數　D.以上三種方法

133.估價師根據各個試算價格確定最后估價額時，以下觀點不正確的是___

A.可采用各個試算價格平均值 B.可采用各試算價格中位數

C.必須以市場比較法得出的價格作為最后的估價額

D.以一種試算價格為主，參考其他試算價格綜合確定

134.對于估價師提交的估價報告書，以下答案中___是不正確的

A.未經估價師同意，委托者不得隨意公布報告有關內容

B.未經委托人同意，估價師不可透露估價報告有關內容

C.估價報告只是一份專家評估意見，不能作為公證性文件

D.估價師應按職業規范和法律規定對評估結果承擔責任

135.房屋現值等于

A.房屋重建價格-年折舊費×已使用年限　B.房屋重置價-年折舊費

C.房屋重置價-年折舊費×已使用年限 D.房屋重建價格×成新度

136.在采用 企業 用地效益測算基準地價中，對待業或類別資本效益折算系數應等于該用地類型中___。

A.標準行業或類別全市平均資金利潤率與該行業或類別全市平均資金利潤率之比

B.A的倒數　C.A的平方

D.采用標準行業或類別的全市平均資金利潤率

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（責任編輯：中大編輯）