為了幫助考生系統的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、剩余法以地租原理為理論依據，在計算上跟地租量是一致的( x )

2、剩余法估價與項目可行性分析的區別就在于，剩余法假設在開發期間各項成本的投入是均勻投入( x )

3、只有在建筑物比較新，而且處于有效使用狀態時，剩余法才是有效的方法( v )

4、開發商的投資回報率一般按不動產總價或預付總資本的一定比例計算( x )

[單選題]

1、在選擇土地最佳的開發利用方式中，最重要的是選擇最佳的( c )

a. 建筑容積率

b. 土地覆蓋率

c. 土地用途

d. 建筑類型

2、專業費用一般按( b )的一定比率計算

a. 不動產售價

b. 開發建筑費土地估價理論方法

c. 建筑費加利息

d. 地價款加利息

3、某房地產開發建設周期的三個階段分別為1年、2年和1年，計算預付資本利息時，地價款的計息期為( a )年

a. 4

b. 3

c. 2.5

d. 3.5

[多選題]

1、剩余法還可稱作( abcd )

a. 假設開發法

b. 殘余法土地估價師考試網

c. 倒算法

d. 余值法

2、根據所開發不動產的類型，對于習慣出租的不動產，要綜合采用( ac )來確定不動產總價。

a. 市場比較法

b. 成本逼近法

c. 收益還原法

d. 路線價法

3、不動產開發的預付資本包括( abc )(p247)

a.地價款

b. 建筑費

c. 專業費

d. 稅費

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（責任編輯：中大編輯）

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