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21.下列情況中,(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。
A.待開(kāi)發(fā)土地
B.待整理土地
C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
D.土地具有開(kāi)發(fā)或潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地
22.剩余法估價(jià)時(shí),各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。
A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期
B.1/2開(kāi)發(fā)期
C.銷(xiāo)售期
D.因費(fèi)用的不同而不同
23.開(kāi)發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平,與其類(lèi)似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2,其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%,該類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積35000㎡,可出租率為80%,則所開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬(wàn)元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
24.某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝,開(kāi)發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡,其中第一年投入了40%,第二年投入了60%,已知土地投資的回報(bào)率為18%,土地增值收益率為20%,一年期貸款利率為10%,則該地塊投資利潤(rùn)為(A)元/㎡。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
25.路角地如有陸橋或地下道出入口,則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.減成10%
D.減成20%
26.宗地為逆三角形土地,則其起迄點(diǎn)分別為(A )。
A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2,底邊中點(diǎn)深度
B.臨街線,底邊中點(diǎn)深度
C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2,最深處深度
D.臨街線,最深處深度
27.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法,評(píng)估建筑物價(jià)格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
28.我國(guó)地價(jià)體系的核心是(D )。
A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
B.交易底價(jià)和成交價(jià)格
C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)
D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
29.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法,其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2,經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1,則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。
A.980
B.1010
C.1020
D.1040
30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),都必須向國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)(D ),同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。
A.地價(jià)審核
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地稅費(fèi)增減
D.土地登記
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