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11．利用收益還原法求算地價時，下列中（）不是總收益產生的形式。

A．土地租金

B．房屋租金

C．房地出租的租金

D．企業(yè)經營收益

12．一般而言，以下還原利率最高的是（ ）。

A．承租土地使用權還原利率

B．土地還原利率

C．建筑物還原利率

D．綜合還原利率

13．房地出租中，（ ）的費用計算與建筑物重置價無關。

A．管理費

D．維修費

C．保險費

D．房屋折舊費

14．承租土地使用權只能按合同租金的（ ）及租期估價。

A．現(xiàn)值

B．差值

C．終值

D．金額

15．某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為（）萬元（假設其收益為客觀收益）。

A．450

B．475

C．500

D．550

答案：B　C　A　B　D

16．運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域（）。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內

C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內

17．比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為（）元/㎡。

A．300

B．377．6

C．420．3

D．423．7

18．當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調整到（　）后，再進行修正。

A．環(huán)比指數(shù)

B．綜合指數(shù)

C．定基指數(shù)

D．條件指數(shù)

19．若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標為0．73，拍賣為0．9，1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為（ ）元/㎡。

A．1029．18

B．1380．00

C．1440．00

D．1502．61

20．在剩余法的基本公式中“地價＝開發(fā)后的不動產售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指（ ）。

A．不動產售價的利息

B．開發(fā)成本的利息

C．貸款利息

D．場地取得費及開發(fā)費的利息

答案：B　B　C　D　B

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