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(一)判斷題

1.基準地價評估時的土地用途以土地規劃部門審批用途為主。 ( )

2.土地用途差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據。( )

3.各行業對土地位置要求不同是形成不同行業用地基準地價的基礎。 ( )

4.任何行業在城鎮中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空問分布規律。 ( )

5.城鎮中土地利用的相對合理性和穩定性是基準地價栩對穩定和不斷演化的前提。 ( )

6.評估基準地價所用數據以現時土地收益、租金、地價為主，不得進行任何修正。 ( )

7.基準地價評估要以級或均值區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格。 ( )

8.樣本數據的精度決定了基準地價的精度，為此，在收集樣本后，要對所有異常數據進行剔除。 ( )

9.基準地價評估需在城鎮土地定級的基礎上進行。 ( )

10.房地產租金以年計算時，應當考慮房屋出租在年內的空置期，一般應按當地平均空置期計，從收益中予以扣除。 ( )

11.根據商業柜臺出租資料評估地價。地價一出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積x土地還原率)。 ( )

12.樣點地價圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價資料多，圖件比例尺小的城鎮，分級表示法適合地價資料少，圖件比例尺大的城鎮。 ( )

13.剔除異常數據時，當樣本總體分布屬正態分布時，可采用t檢驗法。而對非正態分布函數，可采用均值一方差法。 ( )

14.影響地價的因素主要是考慮用于均質區域劃分時的一般因素、區域因素和個別因素。 ( )

15.路線價評估基準地價時，特定區段的劃分應根據影響土地使用價值的個別因素，按土地條件的差異劃定。 ( )

參考答案

1.X 2.X 3.X 4.√ 5.X 6.X 7.√ 8.X 9.X 10.√

11.X 12.X 13.√ 14.X 15.X

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（責任編輯：中大編輯）

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