2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

單項選擇題

1、農用地基準地價更新成果，經驗收合格后，報(B)批準實施。

A. 省(自治區、直轄市)國土資源管理部門

B. 當地市、縣人民政府

C. 省(自治區、直轄市)人民政府

D. 當地市、縣國土資源管理部門

2、在城鎮土地定級中，市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值為30、9、3，但同時又受另一個區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值為10、4，則該評價單元的商服繁華作用分值為(B)。

A. 41

B. 44

C. 49

D. 56

3、城鎮土地分等定級的目的是為全面掌握城鎮土地(A)狀況，科學管理和合理利用城鎮土地，提高土地利用效率，為國家和各級政府制定各項土地政策等提供依據。

A. 質量及利用

B. 數量及質量

C. 質量及價值

D. 開發及利用

4、某城鎮有兩個長途汽車站A和B，功能分分別為100和70，其影響半徑分別為5000m和1000m。有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為(A)。

A. 20.0

B. 46.7

C. 66.7

D. 80.0

5、宗地價格方法選擇中不正確的是(A )。

A. 依據估價資料

B. 依據估價目的和估價原則

C. 依據估價對象

D. 依據估價方法的適宜性

1、在采用位序標準化方法進行分等因子分值計算時，若分等單元共70個，其中某單元的區域農業人口人均耕地指標為3，該指標按從小到大的排序處于該省城鎮中第15位則該單元該指標計算得到的因子分值為(D)。

A. 30

B. 22.9

C. 21.4

D. 80

2、關于我國現行城鎮土地分等工作，以下說法正確的是( C )。

A. 現行國家級城鎮土地等別必須每3年調整1次

B. 該項工作尚處于局部試點階段，我國尚未開展過全國城鎮土地等別劃分工作

C. 現行全國各縣級單元城鎮土地等別不是土地價格等別

D. 城鎮要進行土地定級工作，必須先建立起城鎮土地等別序列

3、甲市開展基準地價評估工作，按照規劃，在現狀的市郊處，將建立大型商貿中心，并已動工，預計第二年建成并營業，評估商業基準地價時應當如何處理最佳( C )。

A. 基準地價是現狀價格，故對規劃建設不予考慮

B. 對商貿中心建成后，該區域的地價進行預估，并將其作為基準地價

C. 在按現狀評估的基礎上，考慮近期規劃建設的影響，進行適當修正

D. 等到第二年商貿中心建成后再進行基準地價評估

4、路線價的深度修正系數表體現了(C)。

A. 土地質量與其和道路的距離關系有密切聯系

B. 土地集約利用程度與道路有密切關系

C. 土地的使用價值同其道路的關系有密切關系

D. 土地市場的供需狀況同其與道路的關系有密切關系

5、城市地價動態監測中，下列哪種價格是用于指標測算的基礎價格(A)。

A. 監測點評估價格

B. 監測點交易價格

C. 級別基準地價

D. 一定時間段、一定區域內全部交易宗地平均價

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（責任編輯：中大編輯）

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