為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價管理基礎與法規》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

問：城市居民是否可以占用農民集體土地建住宅?

答：不可以。根據(新土地管理法)和國辦發(1999)39 號文件規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

問：市區居民如何換發土地證書?需要繳納哪些規費?

答：市區居民換發新證，由市國土局統一組織某一區域內居民在某一段時間內統一換發土地證書。其它情況，如名稱改變，房屋買賣，面積改變，證書遺失等需要換發或補發證書的也應主動到國土部門辦理變更登記。

土地使用者在換證時應主動提供以下材料：

1.身份證明(身份證，戶口簿復印件)

2.土地權原材料(所使用土地的來源批文，合同或相關情況說明)

3.土地權屬材料(原土地使用證.宅基證)

4.其它證明材料

并應繳納以下幾種規費：

1.土地登記費

2.土地有償使用費

3.補交土地出讓金

4.違法用地補辦手續的有關規費

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（責任編輯：中大編輯）

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